Mulți proprietari cred că dacă un perete nu este de rezistență (structural), atunci poate fi ridicat oricând, fără prea multă birocrație. În special în apartamentele de bloc sau în case existente, soluția de a compartimenta cu pereți de gips-carton pare simplă și rapidă.
Dar legea spune ceva mai nuanțat.
Conform art. 11 din Legea 50/1991, actualizată, anumite lucrări se pot executa fără autorizație de construire. Printre ele, sunt incluse și „lucrări de compartimentare provizorie nestructurală”.
Asta înseamnă că, da, poți ridica un perete de compartimentare fără să obții o autorizație de construire, atât timp cât nu afectează structura de rezistență și este considerat provizoriu.
Provizoriu nu înseamnă doar „perete ușor de dărâmat”. Din punct de vedere legal, înseamnă că:
• acel perete nu este recunoscut ca modificare definitivă a apartamentului sau casei,
• nu schimbă oficial suprafețele camerelor sau funcțiunea încăperilor,
• și nu va fi reflectat în planurile cadastrale actualizate.
Aici apare partea importantă:
Conform legislației cadastrului, orice modificare a compartimentării interioare se poate intabula numai pe baza unui certificat de atestare a edificării, obținut în urma realizării lucrărilor conform autorizației de construire.
Astfel, dacă faci o compartimentare „provizorie”, chiar dacă e legală fără autorizație, ea nu poate fi intabulată.
La nivel oficial, locuința ta va rămâne în forma inițială.
• Dacă vrei să vinzi sau să închiriezi oficial, planurile cadastrale nu vor reflecta realitatea, ceea ce poate genera probleme cu notarul sau banca.
• Dacă vrei să transformi acea compartimentare într-una permanentă, va trebui ulterior să obții autorizație și să faci toată documentația aferentă.
✅ NU ai nevoie de autorizație → dacă vrei un perete provizoriu, pentru uz personal, care nu îți pasă că nu va fi recunoscut în acte (ex. să împarți temporar o cameră pentru copii).
✅ AI nevoie de autorizație → dacă vrei ca modificarea să fie permanentă și să figureze în cadastru și intabulare, mai ales dacă ai în vedere vânzarea, ipotecarea sau închirierea oficială a locuinței.
Dacă știi de la început că modificarea e una de durată, cel mai bine e să faci procedura corectă: autorizație de construire + intabulare. Vei evita costuri suplimentare și blocaje juridice în viitor.
