Te gândești să cumperi un teren sau o clădire? De ce e bine să vorbești cu un arhitect înainte să semnezi

Consultanța de arhitectură și urbanism

Cumperi un teren ca să construiești casa visurilor tale? Sau poate vrei să investești într-o proprietate care „sună bine pe hârtie”? În oricare dintre cazuri, sunt câteva întrebări esențiale la care trebuie să ai răspunsul înainte de a semna actele.

Și aici intervine arhitectul – nu doar ca proiectant, ci și în calitate consultant de încredere, capabil să îți spună ce poți (și ce nu poți) face cu terenul sau clădirea respective.

Ce se poate construi aici?

Este întrebarea numărul 1 pe care orice cumpărător ar trebui să o pună. Răspunsul se află în certificatul de urbanism, care spune clar:

• dacă terenul e construibil,
• ce regim de înălțime e permis,
• care sunt retragerile, POT-ul și CUT-ul,
• și dacă e nevoie de PUZ pentru a construi.

Pare mult de verificat? Este. Tocmai de aceea, un arhitect consultant poate face toată această analiză pentru tine, înainte de achiziție.

De asemenea, pentru că uneori obținerea unui certificat de urbanism, chiar și de informare durează pană la o luna de zile, arhitectul consultant poate verifica, citi și extrage informațiile relevante direct din regulamentul de urbanism al zonei, scutind timp și drumuri inutile pentru tine.

Sunt utilități? Există acces?

Un alt aspect care ridică probleme este lipsa utilităților (apă, canal, gaz, curent) sau lipsa dreptului legal de acces auto la teren. Acestea pot bloca autorizarea construcției sau pot duce la costuri suplimentare serioase.

Sunt probleme pe partea de cadastru?

În special pentru construcțiile existente, de foarte multe ori există probleme pe partea de cadastru și topografie, care ar putea îngreuna cu mult procesul de autorizare. Câteva exemple ar fi: nu sunt intabulate toate clădirile de pe teren, nu sunt intabulate supraetajari/mansardari, schimbări de destinație, suprapuneri de numere cadastrale etc. Specialiștii cadastristi cu care lucram te pot ajuta cu informațiile de care ai nevoie pentru a lua decizia cea mai bună pentru tine.

Ce probleme apar frecvent dacă nu consulți un arhitect

Am întâlnit multe cazuri în care:

• Terenul era prea îngust sau avea restricții de construire care făceau proiectul imposibil.
• Era nevoie de un PUZ – ceea ce a dus la întârzieri de peste un an.
• Nu exista drum de acces legal.
• Clădirea achiziționată nu se preta pentru funcțiunea dorită din punct de vedere ISU.

Toate aceste neplăceri puteau fi evitate printr-o simplă consultanță arhitecturală înainte de achiziție.

Ce câștigi dacă te consulți cu un arhitect înainte de cumpărare

• Primești o analiză completă și profesionistă a terenului/construcției.
• Eviți cheltuielile neprevăzute și proiectele imposibile.
• Poți negocia prețul terenului/construcției, având toate datele reale.

Îți organizezi mai bine bugetul, timpul și pașii următori.

Hai să vorbim – ZOX Arhitectura te poate ghida

La ZOX Arhitectura oferim servicii de consultanță înainte de cumpărarea terenului. Verificăm tot ce trebuie: certificat de urbanism, utilități, acces, reglementări urbanistice, cadastru, studiu geotehnic.

Vrem ca tu să iei o decizie informată, fără riscuri și fără surprize.

📩 Scrie-ne la zoxarhitectura@gmail.com

📞 Sau sună-ne la +40 720 057 534

Sau contactează-ne chiar pe formularul de pe site.